Østerøvej 56, 5800 Nyborg — Villa · 92 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 653 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 1950. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 949.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.984 kr/m².2.008.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØsterøvej gns: 27.592 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.692 kr/m²+65,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.229.487 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,91 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.445.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.229.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.445.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2013aug.Ejerskifte
2000mar.Ejerskifte
1950Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerøvej 21 5800 Nyborg	132 m²	325 m	20-10-2024	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Østerøvej 29 5800 Nyborg	135 m²	272 m	13-12-2023	4.200.000 kr.	31.111 kr./m²
Gormsvej 16 5800 Nyborg	91 m²	849 m	02-10-2023	1.250.000 kr.	13.736 kr./m²
Hjejlevej 4 5800 Nyborg	103 m²	468 m	04-07-2024	1.545.000 kr.	15.000 kr./m²
Thorsløkken 9 5800 Nyborg	92 m²	1,5 km	31-10-2024	1.895.000 kr.	20.598 kr./m²
Rylevej 12 5800 Nyborg	105 m²	411 m	29-01-2026	1.395.000 kr.	13.286 kr./m²
Heslekrogen 6 5800 Nyborg	96 m²	1,3 km	07-02-2024	1.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Skovvej 3 5800 Nyborg	84 m²	1,0 km	22-05-2024	1.875.000 kr.	22.321 kr./m²
Strandalleen 8 5800 Nyborg	88 m²	1,4 km	25-08-2025	1.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Rolf Krakes Vænge 3 5800 Nyborg	96 m²	1,4 km	07-03-2026	1.120.000 kr.	11.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu