Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Østerlyngvej 37

Villa · 109 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 262 m², 3 værelser, opført i 1875. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 262 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.554 kr/m².1.258.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterlyngvej gns: 10.374 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 262 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.089.537 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.238.193 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,69 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2002 · Alm. Salg: 815.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.089.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Solgt, alm. frit salg815.000 kr.
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerlyngvej 124 4500 Nykøbing Sj	88 m²	1,5 km	05-02-2024	1.000.000 kr.	11.364 kr./m²
Østerlyngvej 151 4500 Nykøbing Sj	130 m²	1,5 km	06-05-2025	1.220.000 kr.	9.385 kr./m²
Hesseløvej 30 4500 Nykøbing Sj	105 m²	721 m	14-03-2024	1.425.000 kr.	13.571 kr./m²
Lindeparken 9 4500 Nykøbing Sj	100 m²	405 m	28-07-2025	1.205.000 kr.	12.050 kr./m²
Altavej 12 4500 Nykøbing Sj	117 m²	485 m	18-08-2024	1.575.000 kr.	13.462 kr./m²
A Ladingsvej 14 4500 Nykøbing Sj	110 m²	1,0 km	19-10-2025	1.225.000 kr.	11.136 kr./m²
Enøvej 21 4500 Nykøbing Sj	113 m²	837 m	14-07-2024	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²
Rørvigvej 109 4500 Nykøbing Sj	105 m²	856 m	13-12-2023	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Kingosvej 43 4500 Nykøbing Sj	118 m²	544 m	19-11-2023	930.000 kr.	7.881 kr./m²
Vinkelvej 5 4500 Nykøbing Sj	108 m²	1,2 km	21-03-2025	1.500.000 kr.	13.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu