Østergade 44, 8860 Ulstrup — Villa · 106 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 990 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 990 m²
Indbygget garage: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.115.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.115 kr/m².962.500 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering704.727 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,82 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2006 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 704.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 39 8860 Ulstrup	111 m²	239 m	07-02-2024	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Østergade 47B 8860 Ulstrup	119 m²	216 m	17-07-2026	1.285.000 kr.	10.798 kr./m²
Østergade 32 8860 Ulstrup	122 m²	150 m	11-10-2025	1.375.000 kr.	11.270 kr./m²
Østergade 41 8860 Ulstrup	121 m²	280 m	09-07-2025	980.000 kr.	8.099 kr./m²
Østergade 29 8860 Ulstrup	141 m²	345 m	01-09-2026	670.000 kr.	4.752 kr./m²
Østergade 40 8860 Ulstrup	151 m²	58 m	03-04-2024	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Sofienlundalle 10 8860 Ulstrup	112 m²	110 m	09-04-2024	730.000 kr.	6.518 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	727 m	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Sofienlundalle 2 8860 Ulstrup	95 m²	165 m	26-05-2024	485.000 kr.	5.105 kr./m²
Fredensvej 4 8860 Ulstrup	111 m²	646 m	10-04-2024	550.000 kr.	4.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu