Østergade 44

Villa · 323 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 323 m², grund på 2.253 m², 7 værelser, opført i 1977. Beliggende i Varde Kommune (6840). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 323 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 2253 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 351.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.991 kr/m².2.095.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 9.204 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6840-snit 10.079 kr/m²-8,70 pct.
3Boligareal større end typisk323 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1977-bygning · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2253 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.429.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+118,89 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6840 (villa)

Markedsudvikling i 6840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 323 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1994 · Alm. Salg: 1.110.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.429.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jan.Solgt, alm. frit salg1.110.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 35 6840 Oksbøl	285 m²	717 m	23-09-2025	2.800.000 kr.	9.825 kr./m²
Østergade 52B 6840 Oksbøl	166 m²	246 m	04-06-2024	1.310.000 kr.	7.892 kr./m²
Gl Møllevej 21 6840 Oksbøl	337 m²	515 m	11-12-2023	3.800.000 kr.	11.276 kr./m²
Kirkegade 38 6840 Oksbøl	259 m²	780 m	21-10-2024	1.925.000 kr.	7.432 kr./m²
Dalgårdsvej 35 6840 Oksbøl	220 m²	473 m	21-09-2025	1.350.000 kr.	6.136 kr./m²
Vestparken 39 6840 Oksbøl	230 m²	897 m	06-10-2025	1.700.000 kr.	7.391 kr./m²
Østparken 98 6840 Oksbøl	210 m²	570 m	03-10-2024	2.425.000 kr.	11.548 kr./m²
Engvej 22 6840 Oksbøl	213 m²	784 m	11-07-2025	2.598.000 kr.	12.197 kr./m²
Østparken 82 6840 Oksbøl	188 m²	275 m	29-02-2024	1.298.000 kr.	6.904 kr./m²
Kløvervænget 1 6840 Oksbøl	188 m²	288 m	22-08-2024	1.750.000 kr.	9.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu