Nørregade 61, 6840 Oksbøl — Villa · 117 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 561 m², 5 værelser, opført i 1926, renoveret i 1990. Beliggende i Varde Kommune (6840). Udbydes aktuelt til 1.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 561 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.763 kr/m².1.328.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 8.627 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6840-snit 12.044 kr/m²-28,40 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.396.954 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.298.000 kr / Estimat: 1.794.311 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
1990Ombygning
1987jun.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 50 6840 Oksbøl	95 m²	64 m	15-02-2026	560.000 kr.	5.895 kr./m²
Nørregade 57 6840 Oksbøl	169 m²	43 m	14-10-2025	2.665.000 kr.	15.769 kr./m²
Kirkegade 32 6840 Oksbøl	116 m²	129 m	17-06-2025	775.000 kr.	6.681 kr./m²
Præstegaardsvej 5 6840 Oksbøl	116 m²	300 m	27-08-2024	720.000 kr.	6.207 kr./m²
Odinsvej 32 6840 Oksbøl	117 m²	670 m	10-10-2023	1.998.000 kr.	17.077 kr./m²
Østparken 51 6840 Oksbøl	115 m²	701 m	29-04-2024	1.420.000 kr.	12.348 kr./m²
Østergade 48 6840 Oksbøl	117 m²	841 m	01-05-2025	1.700.000 kr.	14.530 kr./m²
Skrænten 1 6840 Oksbøl	109 m²	300 m	28-11-2024	1.300.000 kr.	11.927 kr./m²
Birkevej 15 6840 Oksbøl	126 m²	239 m	27-11-2024	1.150.000 kr.	9.127 kr./m²
Østparken 78 6840 Oksbøl	124 m²	380 m	29-12-2025	1.000.000 kr.	8.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu