Østergårdstræde 36, 4735 Mern — Landejendom · 146 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 146 m², grund på 11.717 m², 4 værelser, opført i 1937, renoveret i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 11717 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.353.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.986 kr/m².6.485.833 kr.
2Boligareal mindre end typisk146 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11717 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.402.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+389,51 pct. siden jun. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (landejendom)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jun. 2001 · Alm. Salg: 899.450 kr.
I dag · vores estimat: 4.402.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jun.Solgt, familiehandel899.450 kr.
1988jan.Ejerandel overdraget
1981okt.Ejerskifte
1977Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergårdstræde 56 4735 Mern	226 m²	1,0 km	07-10-2025	1.950.000 kr.	8.628 kr./m²
Røstoftevej 25 4735 Mern	150 m²	5,3 km	31-08-2025	5.215.000 kr.	34.767 kr./m²
Lekkende Mark 5 4735 Mern	155 m²	5,1 km	12-08-2024	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Gl Præstøvej 34 4735 Mern	202 m²	4,1 km	19-12-2023	6.300.000 kr.	31.188 kr./m²
Røstofte Skovvej 5 4735 Mern	248 m²	4,6 km	05-01-2024	1.850.000 kr.	7.460 kr./m²
Smedevej 13 4735 Mern	277 m²	4,0 km	07-01-2025	21.250.000 kr.	76.715 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu