Østerbyvejen 25, Byrum, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 105 m² · bygget 1830 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 48.950 m², 4 værelser, opført i 1830, renoveret i 1962. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 48950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 248.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.579 kr/m².1.361.000 kr.
2Boligareal større end typisk105 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)48950 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.671.100 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,95 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.671.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2009apr.Ejerandel overdraget
1988feb.Ejerskifte
1962Ombygning
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Doktorvejen 39, Byrum 9940 Læsø	87 m²	1,8 km	18-02-2024	925.000 kr.	10.632 kr./m²
Lundevej 5, Byrum 9940 Læsø	88 m²	2,0 km	01-07-2025	995.000 kr.	11.307 kr./m²
Post-Jollen 17 9940 Læsø	94 m²	3,4 km	14-06-2024	1.950.000 kr.	20.745 kr./m²
Langvarigheden 15 9940 Læsø	94 m²	3,9 km	09-09-2026	1.650.000 kr.	17.553 kr./m²
Løvstien 3 9940 Læsø	83 m²	3,0 km	22-02-2024	1.195.000 kr.	14.398 kr./m²
Banstensvejen 84, Østerby 9940 Læsø	84 m²	3,1 km	03-10-2026	1.795.000 kr.	21.369 kr./m²
Banstensvejen 84, Østerby 9940 Læsø	84 m²	3,1 km	12-05-2026	1.650.000 kr.	19.643 kr./m²
Linievejen 28, Østerby 9940 Læsø	101 m²	4,6 km	13-03-2026	1.400.000 kr.	13.861 kr./m²
Nordgårdsvej 1, Byrum 9940 Læsø	77 m²	2,8 km	02-02-2026	1.000.000 kr.	12.987 kr./m²
Den Store Jolle 12 9940 Læsø	79 m²	3,2 km	28-09-2026	1.050.000 kr.	13.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu