Østerbro 40, 8970 Havndal — Villa · 160 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 1.308 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1965. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.251 kr/m².752.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbro gns: 5.726 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8970-snit 13.743 kr/m²-58,30 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering733.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,55 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2021 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 733.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg900.000 kr.
2018sep.Ejerskifte
1965Ombygning
1947dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbro 36 8970 Havndal	144 m²	45 m	21-08-2024	500.000 kr.	3.472 kr./m²
Østerbro 50 8970 Havndal	145 m²	116 m	13-07-2024	850.000 kr.	5.862 kr./m²
Østerbro 29 8970 Havndal	117 m²	119 m	21-07-2025	670.000 kr.	5.726 kr./m²
Birkebakken 2 8970 Havndal	154 m²	65 m	07-08-2025	960.000 kr.	6.234 kr./m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	390 m	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Lærkebakken 6 8970 Havndal	150 m²	326 m	27-08-2024	525.000 kr.	3.500 kr./m²
Fasanbakken 5 8970 Havndal	145 m²	281 m	11-02-2025	695.000 kr.	4.793 kr./m²
Hjorthsvej 10 8970 Havndal	143 m²	258 m	16-08-2024	1.070.000 kr.	7.483 kr./m²
Kløvervænget 1 8970 Havndal	140 m²	395 m	08-05-2025	870.000 kr.	6.214 kr./m²
Lærkebakken 4 8970 Havndal	137 m²	302 m	26-11-2023	695.000 kr.	5.073 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu