Øster Vase 44, Kærsholm

Villa · 239 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 239 m², grund på 4.466 m², 6 værelser, opført i 1917, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 239 m²
Bebygget areal: 239 m²
Grundareal: 4466 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.332.000 kr.
Offentlig grundværdi: 289.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.954 kr/m².3.181.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 9.877 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.248 kr/m²-19,40 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4466 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.596.712 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,21 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 239 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. apr. 2017 · Alm. Salg: 1.892.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.596.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg1.892.500 kr.
2008jan.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Vase 46, Kærsholm 9280 Storvorde	168 m²	82 m	12-03-2024	2.345.000 kr.	13.958 kr./m²
Kærsholmvej 47, Mou 9280 Storvorde	256 m²	2,4 km	22-05-2025	2.325.000 kr.	9.082 kr./m²
Fjordhaven 3, Mou 9280 Storvorde	232 m²	3,8 km	12-01-2024	2.300.000 kr.	9.914 kr./m²
Nørgaardsvej 5, Sejlflod 9280 Storvorde	229 m²	3,8 km	28-07-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Skrænten 37 9280 Storvorde	238 m²	4,4 km	09-10-2025	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Aagade 27, Gudumholm 9280 Storvorde	250 m²	4,2 km	10-12-2025	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Skrænten 18 9280 Storvorde	230 m²	4,3 km	05-07-2025	4.300.000 kr.	18.696 kr./m²
Østermarken 4 9280 Storvorde	229 m²	4,3 km	03-02-2025	2.420.000 kr.	10.568 kr./m²
Vigen 49, Storvorde 9280 Storvorde	204 m²	3,6 km	01-07-2026	3.350.000 kr.	16.422 kr./m²
Skrænten 48 9280 Storvorde	249 m²	4,5 km	11-06-2025	5.325.000 kr.	21.386 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu