Øster Egesborgvej 22, 4735 Mern — Villa · 130 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.093 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 1093 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 103.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.053 kr/m².3.427.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 8.967 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-76,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.353.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,24 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2023 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.353.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2022okt.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
2005nov.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Egesborgvej 12 4735 Mern	150 m²	154 m	10-10-2024	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²
Øster Egesborgvej 4 4735 Mern	223 m²	301 m	17-06-2024	1.445.000 kr.	6.480 kr./m²
Røstoftevej 8B 4735 Mern	152 m²	652 m	07-08-2024	1.485.000 kr.	9.770 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	2,1 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	2,4 km	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Røstofte Skovvej 13 4735 Mern	144 m²	1,9 km	26-06-2024	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Slåenvej 11 4735 Mern	118 m²	2,3 km	14-11-2023	1.010.000 kr.	8.559 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	2,4 km	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Hybenvej 7 4735 Mern	119 m²	2,4 km	23-05-2025	1.095.000 kr.	9.202 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	2,3 km	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu