Øster Egesborgvej 16, 4735 Mern — Villa · 205 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 2.442 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 2442 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 148.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.055 kr/m².1.858.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 8.967 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-76,50 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2442 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.720.023 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,81 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.720.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1978Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Egesborgvej 4 4735 Mern	223 m²	222 m	17-06-2024	1.445.000 kr.	6.480 kr./m²
Øster Egesborgvej 12 4735 Mern	150 m²	76 m	10-10-2024	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	2,5 km	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Præstetoften 1, Ø Egesborg 4735 Mern	270 m²	195 m	25-05-2025	1.900.000 kr.	7.037 kr./m²
Røstoftevej 8B 4735 Mern	152 m²	695 m	07-08-2024	1.485.000 kr.	9.770 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	2,3 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	2,4 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Møllebakken 1, Tolstrup 4735 Mern	162 m²	1,9 km	17-12-2024	850.000 kr.	5.247 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	2,4 km	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Stårbyvej 13 4735 Mern	253 m²	1,9 km	30-10-2023	5.995.000 kr.	23.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu