Ørtoftvej 9

Landejendom · 163 m² · bygget 1941

Om boligen

Landejendom på 163 m², grund på 229.726 m², 5 værelser, opført i 1941, renoveret i 1984. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 229726 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 13.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.483.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.272 kr/m².2.791.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØrtoftvej gns: 32.312 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 30.280 kr/m²+6,70 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)229726 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.131.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+265,20 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. aug. 1999 · Alm. Salg: 291.432 kr.
9. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.405.043 kr.
I dag · vores estimat: 5.131.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerskifte1.405.043 kr.
1999aug.Solgt, alm. frit salg291.432 kr.
1988aug.Ejerskifte
1984Ombygning
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ousenvej 13 9300 Sæby	181 m²	3,2 km	14-11-2023	2.300.000 kr.	12.707 kr./m²
Ørhedevej 8 9300 Sæby	173 m²	4,3 km	22-04-2025	2.020.000 kr.	11.676 kr./m²
Lille Grønhedevej 15 9300 Sæby	124 m²	2,9 km	13-05-2024	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²
Østkystvejen 37 9300 Sæby	185 m²	4,4 km	04-03-2024	2.550.000 kr.	13.784 kr./m²
Skølstrupvej 8 9300 Sæby	224 m²	3,3 km	27-05-2025	2.025.000 kr.	9.040 kr./m²
Grønhedevej 55 9300 Sæby	140 m²	5,6 km	04-06-2024	2.098.000 kr.	14.986 kr./m²
Bredmosevej 41, Hørby 9300 Sæby	198 m²	5,1 km	16-01-2024	1.450.000 kr.	7.323 kr./m²
Holbækvej 12, Mølholt 9300 Sæby	172 m²	6,6 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	51.453 kr./m²
Understedvej 91, Understed 9300 Sæby	144 m²	6,4 km	09-02-2024	1.575.000 kr.	10.938 kr./m²
Gedebjergvej 18 9300 Sæby	218 m²	5,1 km	22-02-2025	2.850.000 kr.	13.073 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu