Ørtoftvej 100

Landejendom · 345 m² · bygget 1880

Om boligen

Landejendom på 345 m², grund på 712.753 m², 9 værelser, opført i 1880, renoveret i 2005. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 345 m²
Samlet bygningsareal: 345 m²
Bebygget areal: 345 m²
Grundareal: 712753 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.234.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.315 kr/m².3.625.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØrtoftvej gns: 32.312 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 28.443 kr/m²+13,60 pct.
3Boligareal større end typisk345 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.6%-8,60 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)712753 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering13.625.091 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,95 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 345 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 18.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.625.091 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg18.400.000 kr.
2005Ombygning
1996jun.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønhedevej 48 9300 Sæby	251 m²	3,5 km	24-03-2025	4.555.000 kr.	18.147 kr./m²
Hyldevej 22, Hørby 9300 Sæby	270 m²	4,7 km	22-02-2025	2.850.000 kr.	10.556 kr./m²
Skølstrupvej 8 9300 Sæby	224 m²	4,9 km	27-05-2025	2.025.000 kr.	9.040 kr./m²
Østkystvejen 37 9300 Sæby	185 m²	4,1 km	04-03-2024	2.550.000 kr.	13.784 kr./m²
Ådalvej 15, Hørby 9300 Sæby	296 m²	7,0 km	02-03-2026	6.500.000 kr.	21.959 kr./m²
Bredmosevej 41, Hørby 9300 Sæby	198 m²	4,7 km	16-01-2024	1.450.000 kr.	7.323 kr./m²
Ørhedevej 8 9300 Sæby	173 m²	4,2 km	22-04-2025	2.020.000 kr.	11.676 kr./m²
Knøsvej 9, Lyngså 9300 Sæby	213 m²	5,5 km	12-03-2024	6.700.000 kr.	31.455 kr./m²
Ousenvej 13 9300 Sæby	181 m²	4,9 km	14-11-2023	2.300.000 kr.	12.707 kr./m²
Albækskovvej 23 9300 Sæby	200 m²	5,4 km	30-06-2026	5.300.000 kr.	26.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu