Ørstedvej 16, Ørsted

Villa · 105 m² · bygget 1817

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 2.068 m², 3 værelser, opført i 1817, renoveret i 1960. Beliggende i Roskilde Kommune (4622).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1817
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2068 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.097.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.766.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.299 kr/m².2.959.202 kr.
2Alders-risiko (209 år)Huset er 209 år gammelt (opført 1817). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2068 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.418.645 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+523,84 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1995 · Alm. Salg: 387.700 kr.
27. nov. 1995 · Alm. Salg: 387.700 kr.
I dag · vores estimat: 2.418.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995nov.Solgt, familiehandel387.700 kr.
sep.Ejerskifte387.700 kr.
1960Ombygning
1817Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørstedvej 14, Ørsted 4622 Havdrup	131 m²	28 m	25-11-2024	2.555.000 kr.	19.504 kr./m²
Klokkervej 6, Ørsted 4622 Havdrup	97 m²	126 m	03-11-2025	2.460.000 kr.	25.361 kr./m²
Skovvej 18 4622 Havdrup	108 m²	2,1 km	21-05-2025	2.202.022 kr.	20.389 kr./m²
Vinkelvej 11 4622 Havdrup	107 m²	2,3 km	28-10-2026	4.200.000 kr.	39.252 kr./m²
Vinkelvej 25 4622 Havdrup	109 m²	2,2 km	15-09-2025	3.460.000 kr.	31.743 kr./m²
Ulvemosevej 15 4622 Havdrup	110 m²	2,2 km	14-10-2026	3.100.000 kr.	28.182 kr./m²
Sallevvej 44 4622 Havdrup	107 m²	2,5 km	14-12-2025	2.915.000 kr.	27.243 kr./m²
Sallevvej 22 4622 Havdrup	109 m²	2,4 km	24-01-2024	2.930.000 kr.	26.881 kr./m²
Hovedgaden 64 4622 Havdrup	100 m²	2,4 km	19-12-2024	2.175.000 kr.	21.750 kr./m²
Gøgevænget 36 4622 Havdrup	110 m²	2,5 km	29-09-2026	3.595.000 kr.	32.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu