Øreflak 13

Fritidshus · 70 m² · bygget 1975

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 1.534 m², 4 værelser, opført i 1975, renoveret i 1991. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 1534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.661.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.031.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.786 kr/m².1.910.816 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØreflak gns: 19.977 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 26.834 kr/m²-25,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.648.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,73 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
22. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.730.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.648.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.730.000 kr.
2021jun.Ejerskifte1.595.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1991Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øreflak 11A 8400 Ebeltoft	69 m²	106 m	15-02-2024	1.975.000 kr.	28.623 kr./m²
Øreflak 80 8400 Ebeltoft	70 m²	615 m	16-06-2025	1.480.000 kr.	21.143 kr./m²
Øreflak 20A 8400 Ebeltoft	60 m²	118 m	29-09-2026	1.666.666 kr.	27.778 kr./m²
Øreflak 33 8400 Ebeltoft	87 m²	209 m	12-03-2025	1.640.000 kr.	18.851 kr./m²
Øreflak 46 8400 Ebeltoft	86 m²	351 m	26-01-2024	1.605.000 kr.	18.663 kr./m²
Øreflak 57 8400 Ebeltoft	90 m²	430 m	14-07-2025	1.835.000 kr.	20.389 kr./m²
Øreflak 79 8400 Ebeltoft	89 m²	622 m	07-07-2026	1.475.000 kr.	16.573 kr./m²
Øreflak 78 8400 Ebeltoft	101 m²	618 m	25-09-2026	1.685.000 kr.	16.683 kr./m²
Øreflak 1A 8400 Ebeltoft	110 m²	126 m	30-10-2025	3.332.000 kr.	30.291 kr./m²
Øreflak 24 8400 Ebeltoft	128 m²	107 m	18-09-2025	2.414.500 kr.	18.863 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu