Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 8305 Samsø

Ørby Hovedgade 55

Villa · 63 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 122 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1962. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
1962
Kommune
Samsø Kommune

Arealer

Boligareal
63 m²
Samlet bygningsareal
63 m²
Bebygget areal
63 m²
Grundareal
122 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Ingen vandforsyning
Afløbsforhold
Intet afløb

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
280.000 kr.
Offentlig grundværdi
47.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.668 kr/m².1.487.040 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetØrby gns: 8.594 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.109 kr/m²-57,30 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Lille grund til villaKun 122 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  7. 7Vores vurdering314.237 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-34,87 pct. siden jun. 2005
104k416k727k1,0M1,4M19921996200020042008201220162020202430. jun. 2005540.000 kr.28. feb. 2011525.000 kr.26. jun. 2025482.500 kr.14. jul. 2025482.500 kr.I dag · vores estimat314.237 kr.Markedet · 1992213.066 kr.Markedet · 1993145.026 kr.Markedet · 1994128.520 kr.Markedet · 1995276.507 kr.Markedet · 1996312.984 kr.Markedet · 1997267.750 kr.Markedet · 1998294.903 kr.Markedet · 1999310.212 kr.Markedet · 2000257.292 kr.Markedet · 2001495.621 kr.Markedet · 2002371.889 kr.Markedet · 2003403.326 kr.Markedet · 2004348.201 kr.Markedet · 2005338.436 kr.Markedet · 2006523.593 kr.Markedet · 2007533.988 kr.Markedet · 2008526.617 kr.Markedet · 2009641.277 kr.Markedet · 2010429.471 kr.Markedet · 2011524.979 kr.Markedet · 2012297.990 kr.Markedet · 2013585.018 kr.Markedet · 2014265.356 kr.Markedet · 2015456.246 kr.Markedet · 2016437.976 kr.Markedet · 2017542.430 kr.Markedet · 2018487.179 kr.Markedet · 2019764.190 kr.Markedet · 20201.029.861 kr.Markedet · 2021457.821 kr.Markedet · 2022749.007 kr.Markedet · 2023806.526 kr.Markedet · 2024748.692 kr.Markedet · 2025940.590 kr.Markedet · 2026846.720 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg
540.000 kr.
28. feb. 2011 · Alm. Salg
525.000 kr.
26. jun. 2025 · Alm. Salg
482.500 kr.
14. jul. 2025 · Alm. Salg
482.500 kr.
I dag · vores estimat
314.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Ejerskifte482.500 kr.
  • jun.Solgt, alm. frit salg482.500 kr.
  • 2011feb.Ejerskifte525.000 kr.
  • 2005jun.Ejerskifte540.000 kr.
  • 2004jan.Ejerskifte
  • 1999jun.Ejerskifte
  • 1962Ombygning
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vestergade 37, Ørby
8305 Samsø		56 m²151 m29-05-20241.020.000 kr.18.214 kr./m²
Brundby Hovedgade 9
8305 Samsø		72 m²2,9 km09-07-20251.300.400 kr.18.061 kr./m²
Brundby Hovedgade 7
8305 Samsø		72 m²3,0 km29-09-2025750.000 kr.10.417 kr./m²
Langgade 36, Tranebjerg
8305 Samsø		56 m²4,5 km07-09-2025710.000 kr.12.679 kr./m²
Nylandsvej 21A, Ballen
8305 Samsø		78 m²3,6 km10-01-20252.495.000 kr.31.987 kr./m²
Tingvej 11A, Tranebjerg
8305 Samsø		75 m²4,8 km11-08-20242.100.000 kr.28.000 kr./m²
Ballenvej 34A
8305 Samsø		91 m²3,3 km13-10-20251.450.000 kr.15.934 kr./m²
Mejerivej 4, Brundby
8305 Samsø		100 m²2,6 km05-04-20241.500.000 kr.15.000 kr./m²
Vrangstrup 9, Pillemark
8305 Samsø		93 m²3,9 km25-11-20251.245.000 kr.13.387 kr./m²
Nylandsvej 18
8305 Samsø		100 m²3,7 km01-08-20262.300.000 kr.23.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden