Nyvangsvej 74, Nyvang, 4230 Skælskør — Landejendom · 117 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 117 m², grund på 63.785 m², 5 værelser, opført i 1917, renoveret i 1970. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 63785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.798 kr/m².2.826.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)63785 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.610.602 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 3.499.572 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Ejerandel overdraget
1970Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søhusevej 50, Søhuse 4230 Skælskør	77 m²	477 m	10-06-2025	1.195.000 kr.	15.519 kr./m²
Smedevej 14, Tjæreby 4230 Skælskør	131 m²	5,0 km	23-02-2025	2.195.000 kr.	16.756 kr./m²
Østerhovedvej 12, Magleby 4230 Skælskør	204 m²	269 m	29-06-2025	1.625.000 kr.	7.966 kr./m²
Næstved Landevej 304A, Lundby 4230 Skælskør	132 m²	5,6 km	13-01-2026	1.600.000 kr.	12.121 kr./m²
Kanehøj-Møllevej 270, Eggeslevlille 4230 Skælskør	125 m²	6,1 km	13-01-2024	3.100.000 kr.	24.800 kr./m²
Næstved Landevej 334, Lundby 4230 Skælskør	139 m²	5,8 km	04-11-2025	1.595.000 kr.	11.475 kr./m²
Næstved Landevej 314, Lundby 4230 Skælskør	148 m²	5,7 km	28-04-2024	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²
Ørslevvej 153, Ørslev 4230 Skælskør	136 m²	6,8 km	25-08-2024	2.850.000 kr.	20.956 kr./m²
Kobækvej 71 4230 Skælskør	170 m²	5,3 km	28-10-2025	1.200.000 kr.	7.059 kr./m²
Stenmaglebjergvej 5, Eggeslevmagle 4230 Skælskør	140 m²	7,8 km	06-04-2025	10.800.000 kr.	77.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu