Nyvangsvej 42, 8963 Auning — Villa · 133 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 4.566 m², 6 værelser, opført i 1890. Beliggende i Norddjurs Kommune (8963).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 4566 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 102.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8963 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.578 kr/m².1.598.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 8.697 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8963-snit 14.465 kr/m²-39,90 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4566 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.482.325 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Ejerandel overdraget
1983apr.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 18 8963 Auning	138 m²	205 m	24-06-2024	1.300.000 kr.	9.420 kr./m²
Ndr Fælledvej 47 8963 Auning	137 m²	595 m	25-11-2023	2.075.000 kr.	15.146 kr./m²
Skolegyden 1 8963 Auning	143 m²	383 m	26-02-2026	2.160.000 kr.	15.105 kr./m²
Skolegyden 5 8963 Auning	142 m²	444 m	06-02-2024	1.610.000 kr.	11.338 kr./m²
Skovdalsvej 3 8963 Auning	145 m²	541 m	01-04-2025	1.350.000 kr.	9.310 kr./m²
Ndr Fælledvej 22 8963 Auning	120 m²	491 m	08-02-2026	1.850.000 kr.	15.417 kr./m²
Buevej 1 8963 Auning	147 m²	453 m	11-10-2024	1.862.500 kr.	12.670 kr./m²
Lærkelunden 4 8963 Auning	137 m²	1,1 km	03-12-2025	1.098.000 kr.	8.015 kr./m²
Ndr Fælledvej 21 8963 Auning	147 m²	521 m	06-02-2024	1.525.000 kr.	10.374 kr./m²
Klibovænget 16 8963 Auning	128 m²	1,2 km	07-09-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8963

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu