Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9610 Nørager

Nysum Byvej 4, Ravnkilde

Landejendom · 205 m² · bygget 1914

Om boligen

Landejendom på 205 m², grund på 674.843 m², 9 værelser, opført i 1914. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1914
Kommune
Rebild Kommune

Arealer

Boligareal
205 m²
Samlet bygningsareal
180 m²
Bebygget areal
180 m²
Grundareal
674843 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
13.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.671.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.336 kr/m².4.892.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNysum gns: 73.204 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9610-snit 15.104 kr/m²+384,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Få renoverings-signaler: Prisstigning 61% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)674843 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering9.854.131 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+1942,10 pct. siden jun. 2019
106k6,8M13,4M20,1M26,7M19931999200220062009201320182021202430. jun. 2019300.000 kr.10. mar. 2020300.000 kr.31. okt. 2022482.550 kr.I dag · vores estimat9.854.131 kr.Markedet · 1993789.660 kr.Markedet · 1994280.235 kr.Markedet · 1997212.585 kr.Markedet · 1999106.395 kr.Markedet · 2000448.540 kr.Markedet · 2001945.050 kr.Markedet · 20022.518.835 kr.Markedet · 20037.827.310 kr.Markedet · 20049.104.870 kr.Markedet · 2006516.600 kr.Markedet · 20072.084.235 kr.Markedet · 20083.775.895 kr.Markedet · 20092.577.055 kr.Markedet · 20104.095.900 kr.Markedet · 20122.840.275 kr.Markedet · 20131.351.565 kr.Markedet · 20163.437.850 kr.Markedet · 20174.866.290 kr.Markedet · 20181.250.910 kr.Markedet · 20198.772.975 kr.Markedet · 20201.659.475 kr.Markedet · 20213.944.815 kr.Markedet · 20223.198.410 kr.Markedet · 20231.420.855 kr.Markedet · 202415.000.260 kr.Markedet · 202517.364.525 kr.Markedet · 20262.991.360 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (landejendom)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg
300.000 kr.
10. mar. 2020 · Alm. Salg
300.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg
482.550 kr.
I dag · vores estimat
9.854.131 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022okt.Ejerskifte482.550 kr.
  • 2020mar.Solgt, andet300.000 kr.
  • 2019jun.Ejerskifte300.000 kr.
  • 2017sep.Ejerskifte
  • 2002jan.Ejerskifte
  • 1987aug.Ejerskifte
  • 1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nysum Byvej 21, Nysum
9610 Nørager		197 m²720 m29-06-20251.700.000 kr.8.629 kr./m²
Nysum Byvej 59, Nysum
9610 Nørager		180 m²2,5 km15-01-202424.800.000 kr.137.778 kr./m²
Kraghøjvej 7, Nysum
9610 Nørager		235 m²1,7 km26-02-20261.920.000 kr.8.170 kr./m²
Skaarupvej 38, Skårup
9610 Nørager		116 m²1,2 km23-06-20261.480.000 kr.12.759 kr./m²
Roldvej 104, Ladelund
9610 Nørager		216 m²4,8 km11-09-20242.165.000 kr.10.023 kr./m²
Vestbygade 43, Smorup
9610 Nørager		200 m²7,5 km22-05-20252.475.000 kr.12.375 kr./m²
Roldvej 88, Grøftager
9610 Nørager		130 m²5,0 km07-08-20251.550.000 kr.11.923 kr./m²
Brorstrupvej 14, Brorstrup
9610 Nørager		237 m²6,7 km20-04-20249.250.000 kr.39.030 kr./m²
Mejlbyvej 72, Mejlby
9610 Nørager		157 m²6,1 km31-07-20241.600.000 kr.10.191 kr./m²
Kragelundsvej 6, Kragelund
9610 Nørager		159 m²6,4 km26-11-20251.985.000 kr.12.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden