Nysum Byvej 21, Nysum

Landejendom · 197 m² · bygget 1931

Om boligen

Landejendom på 197 m², grund på 33.702 m², 7 værelser, opført i 1931, renoveret i 1995. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 33702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 299.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.170 kr/m².5.007.500 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)33702 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.454.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+103,21 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (landejendom)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2010 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 28.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.454.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte1.700.000 kr.
2022mar.Ejerskifte28.000 kr.
2010nov.Ejerskifte2.150.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1995Ombygning
1994jul.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysum Byvej 59, Nysum 9610 Nørager	180 m²	1,9 km	15-01-2024	24.800.000 kr.	137.778 kr./m²
Kraghøjvej 7, Nysum 9610 Nørager	235 m²	1,6 km	26-02-2026	1.920.000 kr.	8.170 kr./m²
Skaarupvej 38, Skårup 9610 Nørager	116 m²	1,6 km	23-06-2026	1.480.000 kr.	12.759 kr./m²
Roldvej 104, Ladelund 9610 Nørager	216 m²	5,1 km	11-09-2024	2.165.000 kr.	10.023 kr./m²
Roldvej 88, Grøftager 9610 Nørager	130 m²	5,3 km	07-08-2025	1.550.000 kr.	11.923 kr./m²
Vestbygade 43, Smorup 9610 Nørager	200 m²	8,0 km	22-05-2025	2.475.000 kr.	12.375 kr./m²
Kragelundsvej 6, Kragelund 9610 Nørager	159 m²	6,8 km	26-11-2025	1.985.000 kr.	12.484 kr./m²
Mejlbyvej 72, Mejlby 9610 Nørager	157 m²	6,8 km	31-07-2024	1.600.000 kr.	10.191 kr./m²
Jordemodervej 1, Haverslev 9610 Nørager	168 m²	7,7 km	17-03-2025	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Brorstrupvej 14, Brorstrup 9610 Nørager	237 m²	7,3 km	20-04-2024	9.250.000 kr.	39.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu