Nysøvej 41

Villa · 186 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 876 m², 6 værelser, opført i 1984. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 524.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.559 kr/m².4.841.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNysøvej gns: 27.638 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 40.226 kr/m²-31,30 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.624.044 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,28 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2023 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.624.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2009jan.Ejerskifte
2001majEjerskifte
1994apr.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøvej 53 2665 Vallensbæk Strand	199 m²	216 m	16-03-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Nysøvej 63 2665 Vallensbæk Strand	232 m²	317 m	26-02-2025	4.200.000 kr.	18.103 kr./m²
Nysøvej 24 2665 Vallensbæk Strand	113 m²	87 m	08-05-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Nysøvej 57 2665 Vallensbæk Strand	105 m²	262 m	14-12-2023	2.925.000 kr.	27.857 kr./m²
Nordfeldvej 20 2665 Vallensbæk Strand	192 m²	131 m	22-02-2026	7.200.000 kr.	37.500 kr./m²
Gjeddesdalvej 18 2665 Vallensbæk Strand	170 m²	293 m	09-02-2026	3.200.000 kr.	18.824 kr./m²
Gjeddesdalvej 1 2665 Vallensbæk Strand	166 m²	131 m	12-11-2025	6.275.000 kr.	37.801 kr./m²
Risingevej 19 2665 Vallensbæk Strand	196 m²	567 m	06-11-2024	7.149.000 kr.	36.474 kr./m²
Gaunøvej 19 2665 Vallensbæk Strand	172 m²	419 m	27-03-2025	4.350.000 kr.	25.291 kr./m²
Kokkedalsvej 14 2665 Vallensbæk Strand	179 m²	898 m	07-11-2023	4.820.000 kr.	26.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu