Nyrupvej 41

Villa · 243 m² · bygget 1861

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 2.050 m², 9 værelser, opført i 1861, renoveret i 2019. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1861
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 780.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.966 kr/m².3.163.800 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1861 (165 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Prisstigning 216% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2050 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.677.882 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+50,87 pct. siden nov. 1981

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1981 · Alm. Salg: 405.000 kr.
31. dec. 2001 · Alm. Salg: 562.500 kr.
31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.677.882 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
Ombygning
2001dec.Ejerskifte562.500 kr.
1981nov.Ejerskifte405.000 kr.
1861Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fussingøvej 4A 9240 Nibe	205 m²	2,3 km	03-06-2025	3.100.000 kr.	15.122 kr./m²
Tjelevej 17 9240 Nibe	203 m²	2,4 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	12.315 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	2,0 km	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²
Kornmarken 36 9240 Nibe	244 m²	3,8 km	17-05-2025	4.725.000 kr.	19.365 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	2,1 km	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Troldkærvej 30 9240 Nibe	304 m²	2,2 km	02-05-2026	2.550.000 kr.	8.388 kr./m²
Porshedevej 23 9240 Nibe	183 m²	2,2 km	04-01-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Skalhøje 115 9240 Nibe	215 m²	3,3 km	09-04-2025	5.300.000 kr.	24.651 kr./m²
Nibevej 504, Sønderholm 9240 Nibe	198 m²	2,8 km	13-02-2024	2.198.000 kr.	11.101 kr./m²
Skalhøje 40 9240 Nibe	210 m²	3,3 km	04-10-2025	4.125.000 kr.	19.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu