Nygade 22, 9830 Tårs — Villa · 106 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1976. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.063 kr/m².790.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygade gns: 6.856 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 7.759 kr/m²-11,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering581.654 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,16 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2010 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 581.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
1976Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 20 9830 Tårs	106 m²	15 m	02-03-2025	490.000 kr.	4.623 kr./m²
Nygade 18 9830 Tårs	107 m²	34 m	10-06-2024	745.000 kr.	6.963 kr./m²
Nygade 8 9830 Tårs	100 m²	146 m	20-04-2024	675.000 kr.	6.750 kr./m²
Nygade 26 9830 Tårs	117 m²	41 m	18-06-2025	840.000 kr.	7.179 kr./m²
Nygade 21 9830 Tårs	132 m²	56 m	31-01-2025	640.000 kr.	4.848 kr./m²
Nygade 5 9830 Tårs	144 m²	168 m	27-08-2025	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Nygade 25 9830 Tårs	155 m²	97 m	11-04-2025	835.000 kr.	5.387 kr./m²
Nygade 17 9830 Tårs	157 m²	30 m	14-09-2026	1.100.000 kr.	7.006 kr./m²
Nygade 6 9830 Tårs	160 m²	165 m	13-12-2024	1.030.000 kr.	6.438 kr./m²
Syrenvej 2 9830 Tårs	109 m²	244 m	25-03-2026	300.000 kr.	2.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu