Nygårdsvej 31

Villa · 120 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 2.413 m², 4 værelser, opført i 1937, renoveret i 1979. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.206.000 kr.
Offentlig grundværdi: 589.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.209 kr/m².1.187.000 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2413 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.429.756 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,93 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2007 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.429.756 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2002mar.Ejerandel overdraget
1995jul.Ejerskifte
1979Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvænget 3A 4573 Højby	121 m²	785 m	14-08-2026	1.100.000 kr.	9.091 kr./m²
Byvænget 19 4573 Højby	117 m²	696 m	01-12-2025	1.060.000 kr.	9.060 kr./m²
Stenstrupvej 7 4573 Højby	117 m²	1,2 km	09-02-2025	1.250.000 kr.	10.684 kr./m²
Byvænget 4 4573 Højby	130 m²	744 m	04-09-2024	1.745.000 kr.	13.423 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	657 m	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Højby Rosenvej 2 4573 Højby	114 m²	1,2 km	07-08-2026	795.000 kr.	6.974 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	1,1 km	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Klokkelyngen 31 4573 Højby	117 m²	1,5 km	18-07-2025	1.325.000 kr.	11.325 kr./m²
Stenstrupvej 5 4573 Højby	111 m²	1,2 km	30-06-2026	1.075.000 kr.	9.685 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	1,2 km	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu