Nygårdsvej 26

Villa · 120 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1909. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.436.000 kr.
Offentlig grundværdi: 588.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.163 kr/m².2.284.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygårdsvej gns: 15.250 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.648 kr/m²-18,20 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.625.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,08 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.625.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2010nov.Ejerskifte
1983okt.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygårdsvej 29 4700 Næstved	125 m²	97 m	12-02-2025	1.850.000 kr.	14.800 kr./m²
Nygårdsvej 13 4700 Næstved	112 m²	86 m	24-04-2026	1.340.000 kr.	11.964 kr./m²
Nygårdsvej 16 4700 Næstved	130 m²	81 m	03-09-2025	1.850.000 kr.	14.231 kr./m²
Nygårdsvej 21 4700 Næstved	140 m²	47 m	29-11-2023	2.135.000 kr.	15.250 kr./m²
Nygårdsvej 22 4700 Næstved	145 m²	42 m	25-10-2025	2.995.000 kr.	20.655 kr./m²
Meistersvej 11 4700 Næstved	120 m²	98 m	15-01-2025	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Meistersvej 16 4700 Næstved	127 m²	78 m	11-09-2026	2.750.000 kr.	21.654 kr./m²
Hans Hornemanns Vej 6 4700 Næstved	119 m²	515 m	26-06-2024	3.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Godthåbs Alle 15 4700 Næstved	121 m²	516 m	20-03-2025	2.600.000 kr.	21.488 kr./m²
Lindeparken 18 4700 Næstved	118 m²	485 m	11-09-2026	2.175.000 kr.	18.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu