Nygårdsvej 22

Villa · 240 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 1.295 m², 6 værelser, opført i 1906, renoveret i 1975. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 1295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.826.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.869 kr/m².1.755.600 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.868.984 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,27 pct. siden okt. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 2006 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.868.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006okt.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1988apr.Ejerskifte
1975Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Nykøbingvej 189, Østre Højby 4573 Højby	216 m²	1,4 km	12-06-2024	1.615.000 kr.	7.477 kr./m²
Nyrupvej 7 4573 Højby	197 m²	1,0 km	04-05-2026	1.810.000 kr.	9.188 kr./m²
Nyrupvej 15, Nyrup Mark 4573 Højby	217 m²	1,8 km	11-10-2025	1.800.000 kr.	8.295 kr./m²
Højby Hovedgade 54, st. tv 4573 Højby	175 m²	539 m	02-01-2026	940.000 kr.	5.371 kr./m²
Byvænget 9 4573 Højby	173 m²	586 m	20-10-2024	1.360.000 kr.	7.861 kr./m²
Gårdvejen 4, Tengslemark 4573 Højby	240 m²	3,0 km	06-05-2026	1.706.000 kr.	7.108 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	869 m	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Stårupvej 22A, Østre Højby 4573 Højby	175 m²	928 m	22-09-2025	2.300.000 kr.	13.143 kr./m²
Strandvej 14 4573 Højby	276 m²	2,0 km	06-05-2024	2.700.000 kr.	9.783 kr./m²
Højby Hovedgade 7 4573 Højby	152 m²	328 m	03-03-2025	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu