Nybøllevej 44, Nybølle

Villa · 127 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 1.306 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1306 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.775.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.192.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.352 kr/m².3.956.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybøllevej gns: 27.348 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 38.169 kr/m²-28,40 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.579.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,60 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2009 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.579.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009nov.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	1,8 km	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Overdrevsvej 13A, Hove Overdrev 2765 Smørum	128 m²	1,2 km	09-11-2025	3.500.000 kr.	27.344 kr./m²
Overdrevsvej 24, Hove Overdrev 2765 Smørum	138 m²	1,1 km	30-04-2025	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Smedekrogen 4 2765 Smørum	130 m²	2,1 km	15-07-2025	4.995.000 kr.	38.423 kr./m²
Ledøje Bygade 44, Ledøje 2765 Smørum	127 m²	2,4 km	14-09-2025	3.945.000 kr.	31.063 kr./m²
Ledøje Bygade 43, Ledøje 2765 Smørum	127 m²	2,4 km	27-10-2024	2.825.000 kr.	22.244 kr./m²
Haretoften 9, Ledøje 2765 Smørum	129 m²	2,7 km	03-10-2024	5.100.000 kr.	39.535 kr./m²
Ledøje Nordre Gade 4, Ledøje 2765 Smørum	120 m²	2,4 km	22-09-2025	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Præstetoften 15, Ledøje 2765 Smørum	133 m²	2,6 km	15-02-2024	3.600.000 kr.	27.068 kr./m²
Ledøje Søndre Gade 3, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	2,1 km	23-06-2024	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu