Ny Kærvej 22

Villa · 151 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 627 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.654.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.937.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.698 kr/m².4.295.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNy gns: 27.833 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.276.086 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,00 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.276.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.275.000 kr.
1996majEjerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvangs Alle 5 9000 Aalborg	146 m²	64 m	05-10-2025	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Asylvej 15 9000 Aalborg	154 m²	171 m	25-03-2025	4.242.000 kr.	27.545 kr./m²
Spinderensvej 8 9000 Aalborg	148 m²	203 m	12-06-2026	4.750.000 kr.	32.095 kr./m²
Enggårdsgade 32 9000 Aalborg	147 m²	444 m	12-03-2024	5.500.000 kr.	37.415 kr./m²
Kjærs Mølle Vej 4 9000 Aalborg	159 m²	257 m	22-09-2025	3.850.000 kr.	24.214 kr./m²
Sønder Alle 3 9000 Aalborg	154 m²	528 m	13-08-2024	3.595.000 kr.	23.344 kr./m²
Dinesensvej 24 9000 Aalborg	154 m²	532 m	08-04-2025	2.955.000 kr.	19.188 kr./m²
Enggårdsgade 33C 9000 Aalborg	155 m²	484 m	25-02-2024	5.200.000 kr.	33.548 kr./m²
Max Henius Vej 28 9000 Aalborg	143 m²	295 m	10-04-2024	3.985.000 kr.	27.867 kr./m²
Kærvangs Alle 22 9000 Aalborg	141 m²	206 m	16-12-2024	3.885.000 kr.	27.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu