Nordstrandsvej 21, Tørresø Strand, 5450 Otterup — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 525 m², 1 værelser, opført i 1935. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 525 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.732.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.220.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 40 handler i Tørresø StrandMedian pris/m² for fritidshus i Tørresø Strand (5450, sidste 24 mdr.): 26.097 kr/m² × 40 m².1.043.880 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.295.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,91 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (fritidshus)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.487.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.295.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, familiehandel1.487.500 kr.
1985jan.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevej 45, Tørresø Strand 5450 Otterup	40 m²	568 m	07-07-2025	3.600.000 kr.	90.000 kr./m²
Slåenvej 53, Tørresø Strand 5450 Otterup	40 m²	789 m	08-05-2025	2.100.000 kr.	52.500 kr./m²
Slåenvej 36, Tørresø Strand 5450 Otterup	38 m²	911 m	26-03-2025	1.110.000 kr.	29.211 kr./m²
Hybenvej 16, Tørresø Strand 5450 Otterup	44 m²	704 m	06-03-2026	1.700.000 kr.	38.636 kr./m²
Granvænget 29, Tofteløkken 5450 Otterup	44 m²	1,1 km	08-04-2026	1.325.000 kr.	30.114 kr./m²
Rypevænget 6, Tørresø Strand 5450 Otterup	46 m²	867 m	30-09-2024	1.350.000 kr.	29.348 kr./m²
Slåenvej 9, Tørresø Strand 5450 Otterup	33 m²	695 m	11-12-2025	840.000 kr.	25.455 kr./m²
Buen 6, Nordstranden 5450 Otterup	50 m²	332 m	17-10-2025	1.350.000 kr.	27.000 kr./m²
Enebærvej 45, Tørresø Strand 5450 Otterup	48 m²	1,3 km	03-07-2026	3.875.000 kr.	80.729 kr./m²
Præstegyden 9, Kristiansminde 5450 Otterup	35 m²	2,0 km	22-06-2025	910.000 kr.	26.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu