Nordskrænten 8, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 136 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 249 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 249 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 664.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.830 kr/m².3.516.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordskrænten gns: 24.632 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 31.850 kr/m²-22,70 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.788.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+237,37 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1998 · Alm. Salg: 1.123.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.788.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998feb.Solgt, alm. frit salg1.123.000 kr.
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordskrænten 13 2980 Kokkedal	136 m²	34 m	10-06-2025	3.350.000 kr.	24.632 kr./m²
Nordskrænten 17 2980 Kokkedal	136 m²	60 m	14-05-2024	3.410.000 kr.	25.074 kr./m²
Nordskrænten 24 2980 Kokkedal	136 m²	107 m	24-03-2024	3.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Nordskrænten 25 2980 Kokkedal	136 m²	113 m	28-10-2024	3.510.000 kr.	25.809 kr./m²
Nordskrænten 34 2980 Kokkedal	136 m²	171 m	05-08-2024	2.850.000 kr.	20.956 kr./m²
Nordskrænten 53 2980 Kokkedal	136 m²	179 m	12-08-2024	3.795.000 kr.	27.904 kr./m²
Nordskrænten 55 2980 Kokkedal	136 m²	183 m	28-09-2025	3.450.000 kr.	25.368 kr./m²
Nordskrænten 40 2980 Kokkedal	136 m²	208 m	26-04-2024	3.150.000 kr.	23.162 kr./m²
Nordskrænten 46 2980 Kokkedal	136 m²	242 m	03-05-2026	4.045.000 kr.	29.743 kr./m²
Vagtelvænget 202, Kokkedal 2980 Kokkedal	137 m²	104 m	16-06-2026	4.200.000 kr.	30.657 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu