Nordskrænten 3A, 2980 Kokkedal — Villa · 198 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 894 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 894 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.258 kr/m².6.599.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordskrænten gns: 22.349 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.537 kr/m²-43,50 pct.
3Vores vurdering6.914.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+138,03 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
11. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.905.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.914.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2023dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20252.905.000 kr.
aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20252.000.000 kr.
2014jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1993mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	254 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Skovbrynet 12 2980 Kokkedal	200 m²	665 m	29-08-2024	6.650.000 kr.	33.250 kr./m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	161 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	1,2 km	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	811 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Strandvejen 350 2980 Kokkedal	193 m²	1,3 km	01-07-2024	9.500.000 kr.	49.223 kr./m²
Pilevang 5 2980 Kokkedal	171 m²	540 m	30-07-2025	4.850.000 kr.	28.363 kr./m²
Egernvænget 113, Ullerød 2980 Kokkedal	166 m²	400 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	32.681 kr./m²
Bakkedal 3 2980 Kokkedal	182 m²	1,1 km	15-10-2025	9.450.000 kr.	51.923 kr./m²
Egernvænget 120, Ullerød 2980 Kokkedal	163 m²	397 m	15-04-2025	5.795.000 kr.	35.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu