Nordre Strandvej 316, 3100 Hornbæk — Villa · 115 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 201 m², 4 værelser, opført i 1920, renoveret i 1984. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.220.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.379 kr/m².5.674.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 32.388 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.981 kr/m²-19,00 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 201 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.437.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerandel overdraget
2004apr.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1984Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Strandvej 306 3100 Hornbæk	106 m²	98 m	22-04-2025	6.400.000 kr.	60.377 kr./m²
Nordre Strandvej 366 3100 Hornbæk	145 m²	531 m	06-08-2026	9.395.000 kr.	64.793 kr./m²
Nordre Strandvej 375 3100 Hornbæk	163 m²	748 m	24-04-2024	5.250.000 kr.	32.209 kr./m²
Kirkevej 5B 3100 Hornbæk	114 m²	168 m	12-09-2024	5.325.000 kr.	46.711 kr./m²
Lochersvej 7 3100 Hornbæk	120 m²	141 m	28-10-2024	7.500.000 kr.	62.500 kr./m²
Havnevej 10 3100 Hornbæk	111 m²	218 m	04-10-2023	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Støberens Vænge 24 3100 Hornbæk	114 m²	693 m	26-01-2025	6.300.000 kr.	55.263 kr./m²
Holmegårdsvej 17 3100 Hornbæk	115 m²	821 m	02-02-2026	2.500.000 kr.	21.739 kr./m²
Holmegårdsvej 1A 3100 Hornbæk	120 m²	549 m	25-04-2024	3.275.000 kr.	27.292 kr./m²
Skovvænget 29B 3100 Hornbæk	121 m²	495 m	20-02-2024	5.900.000 kr.	48.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu