Nørrevænget 45, 5000 Odense C — Villa · 124 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 440 m², 5 værelser, opført i 1916. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 440 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.263 kr/m².4.636.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørrevænget gns: 36.844 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.315 kr/m²+10,60 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.816.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
2013jul.Ejerskifte
1977jan.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevænget 51 5000 Odense C	140 m²	43 m	28-03-2024	6.495.000 kr.	46.393 kr./m²
Nørrevænget 13 5000 Odense C	196 m²	147 m	28-04-2025	5.350.000 kr.	27.296 kr./m²
Billesgade 23 5000 Odense C	124 m²	288 m	04-12-2023	5.295.000 kr.	42.702 kr./m²
Baumgartensvej 9 5000 Odense C	123 m²	280 m	21-09-2026	6.950.000 kr.	56.504 kr./m²
Nørrevoldgade 19 5000 Odense C	126 m²	293 m	01-05-2025	2.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Annasholmsgade 54 5000 Odense C	124 m²	549 m	07-11-2025	4.225.000 kr.	34.073 kr./m²
Victoriagade 24 5000 Odense C	124 m²	593 m	14-12-2025	4.705.000 kr.	37.944 kr./m²
Grøndalsvej 19 5000 Odense C	128 m²	353 m	11-03-2025	3.525.000 kr.	27.539 kr./m²
Enighedsvej 28 5000 Odense C	120 m²	385 m	12-06-2024	4.325.000 kr.	36.042 kr./m²
Damhusvej 93 5000 Odense C	123 m²	610 m	22-01-2025	2.695.000 kr.	21.911 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu