Prisvurdering · 8832 Skals

Nørremarkvej 3, Nr. Rind

Villa · 102 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 2.551 m², 4 værelser, opført i 1895, renoveret i 1989. Beliggende i Viborg Kommune (8832). Udbydes aktuelt til 345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 2551 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8832 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.627 kr/m².831.500 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2551 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.718.591 kr.

{'label': 'Udbudspris 87% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 345.000 kr / Estimat: 2.588.451 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+363,52 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8832 (villa)

Markedsudvikling i 8832 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1996 · Alm. Salg: 370.770 kr.
I dag · vores estimat: 1.718.591 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerandel overdraget
2020jun.Ejerskifte
1996nov.Solgt, alm. frit salg370.770 kr.
1989Ombygning
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 18, Nr. Rind 8832 Skals	104 m²	415 m	05-11-2023	975.000 kr.	9.375 kr./m²
Brinken 9, Låstrup 8832 Skals	109 m²	2,8 km	07-12-2025	850.000 kr.	7.798 kr./m²
Sundvej 90, Nr. Rind 8832 Skals	150 m²	209 m	24-10-2024	1.085.000 kr.	7.233 kr./m²
Låstrupvej 23B, Låstrup 8832 Skals	135 m²	2,6 km	09-07-2026	795.000 kr.	5.889 kr./m²
Fjordvej 8 8832 Skals	96 m²	4,8 km	19-02-2025	1.000.000 kr.	10.417 kr./m²
Fyrrevænget 3 8832 Skals	107 m²	4,9 km	20-11-2024	875.000 kr.	8.178 kr./m²
Skringstrupvej 18 8832 Skals	111 m²	4,6 km	15-05-2025	810.000 kr.	7.297 kr./m²
Ejstrupvej 25 8832 Skals	97 m²	5,0 km	08-09-2025	525.000 kr.	5.412 kr./m²
Tjørnevej 56 8832 Skals	95 m²	4,9 km	20-08-2024	800.000 kr.	8.421 kr./m²
Vibevej 7 8832 Skals	96 m²	5,0 km	13-10-2024	600.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8832

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu