Nørregårdsvej 1

Villa · 96 m² · bygget 1874

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 29.895 m², 3 værelser, opført i 1874, renoveret i 1993. Beliggende i Silkeborg Kommune (8883). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1874
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 29895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 404.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8883 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.737 kr/m².2.319.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregårdsvej gns: 12.608 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8883-snit 14.852 kr/m²-15,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)29895 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.295.878 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,94 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8883 (villa)

Markedsudvikling i 8883 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.295.878 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
1993sep.Ejerskifte
Ombygning
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregårdsvej 3 8883 Gjern	186 m²	165 m	25-02-2025	1.600.000 kr.	8.602 kr./m²
Ellerupvej 43 8883 Gjern	102 m²	1,8 km	21-10-2023	1.845.000 kr.	18.088 kr./m²
Tingbakken 72 8883 Gjern	139 m²	1,6 km	29-06-2025	2.460.000 kr.	17.698 kr./m²
Tingbakken 21 8883 Gjern	145 m²	1,6 km	17-06-2024	2.795.000 kr.	19.276 kr./m²
Egholmvej 6 8883 Gjern	133 m²	2,7 km	10-07-2026	2.695.000 kr.	20.263 kr./m²
Højholt 39 8883 Gjern	134 m²	2,8 km	04-02-2025	1.600.000 kr.	11.940 kr./m²
Hjarddalsvej 13 8883 Gjern	146 m²	1,8 km	26-01-2024	2.200.000 kr.	15.068 kr./m²
Højholt 13 8883 Gjern	133 m²	2,9 km	21-11-2023	1.795.000 kr.	13.496 kr./m²
Falkenkær 30 8883 Gjern	135 m²	3,0 km	13-07-2024	2.600.000 kr.	19.259 kr./m²
Nørrebakken 10 8883 Gjern	152 m²	1,7 km	25-09-2024	3.600.000 kr.	23.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8883

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu