Nørrebjergvej 21, Over Holluf

Rækkehus · 132 m² · bygget 1885

Om boligen

Rækkehus på 132 m², grund på 3.266 m², 4 værelser, opført i 1885, renoveret i 1999. Beliggende i Odense Kommune (5220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 3266 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 718.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.114 kr/m².2.891.000 kr.
2Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3266 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.951.549 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-63,16 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 5.296.800 kr.
I dag · vores estimat: 1.951.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg5.296.800 kr.
2008jun.Ejerskifte
1999Ombygning
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klokkens Kvarter 107 5220 Odense SØ	138 m²	1,2 km	04-06-2026	2.495.000 kr.	18.080 kr./m²
Klokkens Kvarter 105, Holluf Pile 5220 Odense SØ	138 m²	1,2 km	31-07-2026	2.275.000 kr.	16.486 kr./m²
Hjulets Kvarter 215, Holluf Pile 5220 Odense SØ	132 m²	1,7 km	10-11-2025	3.070.000 kr.	23.258 kr./m²
Vægtens Kvarter 338, Holluf Pile 5220 Odense SØ	145 m²	1,3 km	07-01-2025	2.250.000 kr.	15.517 kr./m²
Hollufgård Vænget 29, Holluf Pile 5220 Odense SØ	128 m²	1,9 km	24-09-2026	4.050.000 kr.	31.641 kr./m²
Hollufgård Vænget 26, Holluf Pile 5220 Odense SØ	128 m²	1,9 km	02-06-2026	4.300.000 kr.	33.594 kr./m²
Klokkens Kvarter 73 5220 Odense SØ	145 m²	1,4 km	01-10-2026	2.700.000 kr.	18.621 kr./m²
Hjulets Kvarter 341, Holluf Pile 5220 Odense SØ	136 m²	2,0 km	16-01-2025	2.525.000 kr.	18.566 kr./m²
Hjulets Kvarter 293, Holluf Pile 5220 Odense SØ	138 m²	1,9 km	25-08-2025	2.375.000 kr.	17.210 kr./m²
Over-Holluf-Toften 37, Over Holluf 5220 Odense SØ	158 m²	789 m	15-05-2026	2.870.000 kr.	18.165 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu