Nørholmsvej 273

Villa · 265 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 19.999 m², 8 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 19999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.598 kr/m².6.106.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørholmsvej gns: 20.225 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-34,10 pct.
3Boligareal større end typisk265 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.141.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+777,41 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2022 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.141.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, familiehandel700.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 231 9000 Aalborg	260 m²	832 m	27-10-2024	6.250.000 kr.	24.038 kr./m²
Nørholmsvej 259 9000 Aalborg	171 m²	402 m	10-09-2024	3.675.000 kr.	21.491 kr./m²
Nørholmsvej 305 9000 Aalborg	147 m²	802 m	05-10-2025	3.949.000 kr.	26.864 kr./m²
Nørholmsvej 171 9000 Aalborg	172 m²	1,8 km	18-04-2025	3.262.000 kr.	18.965 kr./m²
Nørholmsvej 15 9000 Aalborg	261 m²	4,9 km	08-09-2025	5.200.000 kr.	19.923 kr./m²
Nørholmsvej 71B 9000 Aalborg	178 m²	4,5 km	07-10-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Morbærhaven 39 9000 Aalborg	249 m²	4,4 km	07-09-2025	8.025.000 kr.	32.229 kr./m²
Mester Eriks Vej 34 9000 Aalborg	268 m²	5,3 km	16-07-2026	11.750.000 kr.	43.843 kr./m²
Morbærhaven 5 9000 Aalborg	228 m²	4,5 km	24-03-2024	7.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Ferskenvej 101 9000 Aalborg	221 m²	4,3 km	08-05-2024	7.750.000 kr.	35.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu