Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Nødebo Overdrev 3

Villa · 166 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 16.690 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1966
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
166 m²
Samlet bygningsareal
106 m²
Bebygget areal
106 m²
Grundareal
16690 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
796.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.677 kr/m².5.806.500 kr.
  2. 2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)16690 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering5.967.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Ejerandel overdraget
  • 1986jul.Ejerskifte
  • 1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nødebo Overdrev 2
3480 Fredensborg		224 m²384 m01-04-20259.995.000 kr.44.621 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt
3480 Fredensborg		178 m²1,5 km20-07-20245.075.000 kr.28.511 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt
3480 Fredensborg		184 m²1,3 km08-05-20244.300.000 kr.23.370 kr./m²
Rønnevej 11, Sørup
3480 Fredensborg		171 m²2,0 km14-12-20237.500.000 kr.43.860 kr./m²
Lindevej 14, Sørup
3480 Fredensborg		167 m²2,3 km06-07-20254.995.000 kr.29.910 kr./m²
Rønnevej 8, Sørup
3480 Fredensborg		172 m²2,1 km28-04-20244.800.000 kr.27.907 kr./m²
Pilevej 3, Sørup
3480 Fredensborg		161 m²2,1 km06-04-20257.900.000 kr.49.068 kr./m²
Jespervej 293
3480 Fredensborg		136 m²950 m14-12-20253.400.000 kr.25.000 kr./m²
Baunevænget 53, Nødebo
3480 Fredensborg		164 m²2,4 km27-05-20254.500.000 kr.27.439 kr./m²
Grønholtvej 56
3480 Fredensborg		151 m²1,8 km06-05-20265.600.000 kr.37.086 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden