Nøddevænget 8, 5000 Odense C — Villa · 89 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 718 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 718 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 629.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.872 kr/m².2.226.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddevænget gns: 23.663 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.285 kr/m²-26,70 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.182.382 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2010jan.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
1989aug.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddevænget 5 5000 Odense C	89 m²	32 m	03-03-2024	2.275.000 kr.	25.562 kr./m²
Ærøgade 62 5000 Odense C	88 m²	83 m	17-07-2025	2.406.502 kr.	27.347 kr./m²
Ærøgade 60 5000 Odense C	88 m²	87 m	30-06-2025	2.745.000 kr.	31.193 kr./m²
Romsøvænget 2 5000 Odense C	88 m²	159 m	06-11-2025	2.695.000 kr.	30.625 kr./m²
Sprogøvej 33 5000 Odense C	88 m²	199 m	15-02-2024	2.050.000 kr.	23.295 kr./m²
Sprogøvej 69 5000 Odense C	88 m²	238 m	28-11-2023	1.950.000 kr.	22.159 kr./m²
Taasingevej 3 5000 Odense C	88 m²	300 m	10-12-2024	1.945.000 kr.	22.102 kr./m²
Siøvænget 10 5000 Odense C	87 m²	342 m	18-10-2023	1.900.000 kr.	21.839 kr./m²
Helenevej 5 5000 Odense C	92 m²	831 m	09-09-2024	1.900.000 kr.	20.652 kr./m²
Sprogøvej 23 5000 Odense C	100 m²	234 m	11-04-2024	2.395.000 kr.	23.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu