Nøddebo 35, 6000 Kolding — Villa · 80 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 911 m², 2 værelser, opført i 1964. Beliggende i Kolding Kommune (6000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 911 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.373.000 kr.
Offentlig grundværdi: 828.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.466 kr/m².1.729.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddebo gns: 14.660 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 18.036 kr/m²-18,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.402.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,87 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6000 (villa)

Markedsudvikling i 6000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.402.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2010aug.Ejerskifte
1983nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddebo 25 6000 Kolding	138 m²	54 m	27-01-2025	2.149.000 kr.	15.572 kr./m²
Nøddebo 30 6000 Kolding	154 m²	40 m	29-03-2024	2.260.000 kr.	14.675 kr./m²
Vonsild Stationsvej 11, Vonsild 6000 Kolding	80 m²	1,0 km	02-11-2025	1.865.000 kr.	23.312 kr./m²
Ravnsbjerg 17 6000 Kolding	79 m²	981 m	06-01-2025	2.180.000 kr.	27.595 kr./m²
Eliassensvej 37 6000 Kolding	80 m²	1,6 km	10-09-2025	1.895.000 kr.	23.688 kr./m²
Istedvej 20 6000 Kolding	87 m²	1,1 km	26-01-2026	1.612.500 kr.	18.534 kr./m²
Ravnsbjerg 19 6000 Kolding	90 m²	988 m	16-02-2025	1.635.000 kr.	18.167 kr./m²
Ravnsbjerg 6 6000 Kolding	91 m²	913 m	07-09-2025	1.500.000 kr.	16.484 kr./m²
Hertug Abels Vej 43 6000 Kolding	77 m²	1,7 km	03-06-2025	1.005.000 kr.	13.052 kr./m²
Broagervej 9 6000 Kolding	88 m²	1,3 km	15-10-2023	1.195.000 kr.	13.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu