Nøddebo 13, 6000 Kolding — Villa · 117 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 1.010 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Kolding Kommune (6000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 1010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.542.000 kr.
Offentlig grundværdi: 784.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.804 kr/m².1.890.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddebo gns: 14.660 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 18.069 kr/m²-18,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.491.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,31 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6000 (villa)

Markedsudvikling i 6000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.491.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.645.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2012jul.Ejerskifte
2007apr.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddebo 25 6000 Kolding	138 m²	91 m	27-01-2025	2.149.000 kr.	15.572 kr./m²
Nøddebo 30 6000 Kolding	154 m²	118 m	29-03-2024	2.260.000 kr.	14.675 kr./m²
Nøddebo 2 6000 Kolding	191 m²	139 m	01-07-2024	2.800.000 kr.	14.660 kr./m²
Nøddebo 19 6000 Kolding	206 m²	47 m	13-01-2024	2.125.000 kr.	10.316 kr./m²
Grønholtparken 127 6000 Kolding	119 m²	926 m	28-01-2025	2.275.000 kr.	19.118 kr./m²
Tyttebærvænget 11, Vonsild 6000 Kolding	114 m²	867 m	06-02-2026	2.075.000 kr.	18.202 kr./m²
Dalbyvej 3, Vonsild 6000 Kolding	114 m²	877 m	25-03-2025	1.436.000 kr.	12.596 kr./m²
Hindbærvænget 38, Vonsild 6000 Kolding	112 m²	750 m	03-11-2023	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²
Gråstenvej 11 6000 Kolding	117 m²	1,1 km	08-09-2025	1.140.000 kr.	9.744 kr./m²
Østervænget 15, Vonsild 6000 Kolding	116 m²	1,1 km	10-11-2023	1.495.000 kr.	12.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu