Nivåvænge 246, 2990 Nivå — Rækkehus · 168 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 168 m², grund på 303 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 303 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.364 kr/m².4.683.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNivåvænge gns: 28.381 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 31.731 kr/m²-10,60 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.758.784 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,30 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.758.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, tinglyst skøde4.200.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nivåvænge 242 2990 Nivå	168 m²	35 m	24-09-2026	4.900.000 kr.	29.167 kr./m²
Nivåvænge 125 2990 Nivå	168 m²	166 m	01-12-2025	4.050.000 kr.	24.107 kr./m²
Nivåvænge 61 2990 Nivå	168 m²	190 m	06-11-2024	4.600.000 kr.	27.381 kr./m²
Nivåvænge 12 2990 Nivå	168 m²	213 m	09-04-2025	4.100.000 kr.	24.405 kr./m²
Nivåvænge 32 2990 Nivå	168 m²	218 m	31-03-2026	5.350.000 kr.	31.845 kr./m²
Nivåvænge 13 2990 Nivå	168 m²	227 m	15-07-2025	4.850.000 kr.	28.869 kr./m²
Nivåvænge 211 2990 Nivå	176 m²	18 m	04-06-2025	4.895.000 kr.	27.812 kr./m²
Nivåvænge 216 2990 Nivå	176 m²	48 m	23-11-2024	4.695.000 kr.	26.676 kr./m²
Nivåvænge 226 2990 Nivå	176 m²	94 m	03-09-2024	4.995.000 kr.	28.381 kr./m²
Nivåvænge 161 2990 Nivå	176 m²	126 m	11-12-2025	4.400.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu