Nitriskærvej 13

Landejendom · 165 m² · bygget 1951

Om boligen

Landejendom på 165 m², grund på 10.345 m², 6 værelser, opført i 1951. Beliggende i Tønder Kommune (6534). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 10345 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 93.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.863 kr/m².6.119.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNitriskærvej gns: 10.848 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6534-snit 9.835 kr/m²+10,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk165 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10345 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.726.514 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,33 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6534 (landejendom)

Markedsudvikling i 6534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2021 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.726.514 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2015jun.Ejerandel overdraget
2007nov.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nitriskærvej 7 6534 Agerskov	210 m²	754 m	18-02-2024	2.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Lerskovvej 1 6534 Agerskov	218 m²	1,2 km	23-04-2024	2.390.000 kr.	10.963 kr./m²
Gammelskovvej 1, Lerskov 6534 Agerskov	204 m²	2,2 km	21-01-2025	2.175.000 kr.	10.662 kr./m²
Bovvej 32 6534 Agerskov	132 m²	3,6 km	07-01-2025	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Vellerupvej 33 6534 Agerskov	215 m²	3,4 km	01-09-2025	2.170.000 kr.	10.093 kr./m²
Vellerupvej 43 6534 Agerskov	198 m²	4,4 km	06-11-2025	2.350.000 kr.	11.869 kr./m²
Mellerupvej 12 6534 Agerskov	200 m²	5,2 km	07-01-2025	19.052.000 kr.	95.260 kr./m²
Højsetvej 12 6534 Agerskov	130 m²	5,5 km	07-01-2025	19.052.000 kr.	146.554 kr./m²
Mellerupvej 11 6534 Agerskov	258 m²	2,8 km	23-04-2025	7.305.000 kr.	28.314 kr./m²
Jørgensbyvej 18 6534 Agerskov	256 m²	4,1 km	03-04-2026	2.400.000 kr.	9.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu