Nihøjevej 22, Øster Hornum

Landejendom · 140 m² · bygget 1928

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 120.796 m², 4 værelser, opført i 1928, renoveret i 1973. Beliggende i Rebild Kommune (9530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 120796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 514.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.733 kr/m².5.366.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)120796 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.197.383 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,28 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (landejendom)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.465.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.197.383 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, familiehandel2.465.000 kr.
1973Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nihøjevej 15, Øster Hornum 9530 Støvring	160 m²	141 m	05-06-2025	3.050.000 kr.	19.062 kr./m²
Estrupvej 58, Estrup 9530 Støvring	143 m²	3,3 km	17-08-2024	2.450.000 kr.	17.133 kr./m²
Hornumgårdvej 2, Tranten 9530 Støvring	201 m²	2,1 km	16-05-2024	30.100.000 kr.	149.751 kr./m²
Gammel Viborgvej 43, Øster Hornum 9530 Støvring	193 m²	3,9 km	23-07-2024	2.750.000 kr.	14.249 kr./m²
Ingerdalsvej 7, Sørup 9530 Støvring	120 m²	6,3 km	27-04-2025	1.580.000 kr.	13.167 kr./m²
Ingerdalsvej 7, Sørup 9530 Støvring	120 m²	6,3 km	31-03-2025	1.580.000 kr.	13.167 kr./m²
Nibevej 75, Sørup 9530 Støvring	172 m²	6,0 km	22-11-2025	2.400.000 kr.	13.953 kr./m²
Hobrovej 962 9530 Støvring	156 m²	7,3 km	21-09-2025	4.850.000 kr.	31.090 kr./m²
Nibevej 142, Øster Hornum 9530 Støvring	256 m²	1,7 km	27-05-2024	1.550.000 kr.	6.055 kr./m²
Hjedsbækvej 71 9530 Støvring	170 m²	6,9 km	24-02-2026	3.350.000 kr.	19.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu