Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 5250 Odense SV

Nielstrupvej 82

Villa · 170 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 3.639 m², 4 værelser, opført i 1916, renoveret i 2009. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1916
Om-/tilbygget
2009
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
114 m²
Bebygget areal
114 m²
Grundareal
3639 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
158.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.961 kr/m².3.161.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNielstrupvej gns: 14.317 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.913 kr/m²-44,70 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1916 (110 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1916-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3639 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.863.904 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+30,98 pct. siden maj 2019
734k1,8M2,8M3,9M4,9M19921996200020042008201220162020202431. maj 20192.100.000 kr.28. feb. 20252.950.000 kr.I dag · vores estimat3.863.904 kr.Markedet · 1992803.590 kr.Markedet · 1993937.380 kr.Markedet · 1994881.280 kr.Markedet · 1995855.780 kr.Markedet · 1996922.590 kr.Markedet · 1997990.250 kr.Markedet · 19981.221.960 kr.Markedet · 19991.323.960 kr.Markedet · 20001.391.790 kr.Markedet · 20011.470.670 kr.Markedet · 20021.405.560 kr.Markedet · 20031.409.980 kr.Markedet · 20041.298.800 kr.Markedet · 20051.858.780 kr.Markedet · 20061.892.780 kr.Markedet · 20072.727.990 kr.Markedet · 20082.390.370 kr.Markedet · 20092.106.300 kr.Markedet · 20102.451.570 kr.Markedet · 20111.797.920 kr.Markedet · 20122.279.020 kr.Markedet · 20132.287.690 kr.Markedet · 20142.390.030 kr.Markedet · 20152.283.100 kr.Markedet · 20162.657.950 kr.Markedet · 20172.735.640 kr.Markedet · 20182.724.420 kr.Markedet · 20192.846.650 kr.Markedet · 20203.263.490 kr.Markedet · 20213.483.470 kr.Markedet · 20223.661.460 kr.Markedet · 20233.118.650 kr.Markedet · 20243.347.980 kr.Markedet · 20254.303.210 kr.Markedet · 20263.850.160 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg
2.100.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg
2.950.000 kr.
I dag · vores estimat
3.863.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025feb.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
  • 2019majEjerskifte2.100.000 kr.
  • 2009Ombygning
  • 2003okt.Ejerskifte
  • 1977dec.Ejerskifte
  • 1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nielstrupvej 39
5250 Odense SV		147 m²704 m03-07-20252.595.000 kr.17.653 kr./m²
Helleløkken 4E, Brændekilde
5250 Odense SV		160 m²2,3 km13-07-20242.280.000 kr.14.250 kr./m²
Planteskolevej 4, Holmstrup
5250 Odense SV		223 m²687 m23-06-20262.400.000 kr.10.762 kr./m²
Brændekilde Bygade 24, Brændekilde
5250 Odense SV		144 m²2,0 km01-05-20252.050.000 kr.14.236 kr./m²
Rasmus Rasks Allé 4
5250 Odense SV		173 m²3,2 km25-06-20262.995.000 kr.17.312 kr./m²
Hjortetakken 70, Bellinge
5250 Odense SV		170 m²3,4 km25-11-20254.400.000 kr.25.882 kr./m²
Smallemålet 40, Sanderum
5250 Odense SV		171 m²3,3 km29-08-20263.700.000 kr.21.637 kr./m²
Hjortetakken 9, Bellinge
5250 Odense SV		165 m²3,2 km12-10-20254.200.000 kr.25.455 kr./m²
Lungstedløkken 8, Bellinge
5250 Odense SV		166 m²3,4 km15-05-20263.095.000 kr.18.645 kr./m²
Rasmus Rasks Allé 29, Bellinge
5250 Odense SV		164 m²3,3 km08-09-20263.900.000 kr.23.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden