Nielstrupvej 78, 5250 Odense SV — Villa · 56 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 690 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 832.000 kr.
Offentlig grundværdi: 554.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.583 kr/m².1.805.432 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNielstrupvej gns: 14.317 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.913 kr/m²-44,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering931.114 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,73 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 395.000 kr.
I dag · vores estimat: 931.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg395.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nielstrupvej 7 5250 Odense SV	78 m²	1,3 km	08-08-2024	880.000 kr.	11.282 kr./m²
Møllegyden 7, Brændekilde 5250 Odense SV	70 m²	2,3 km	09-02-2025	300.000 kr.	4.286 kr./m²
Tingløkkevej 18, Dalum 5250 Odense SV	60 m²	5,8 km	01-03-2026	2.325.000 kr.	38.750 kr./m²
Assensvej 245 5250 Odense SV	75 m²	5,0 km	03-08-2026	310.000 kr.	4.133 kr./m²
Axelvænget 9, Sanderum 5250 Odense SV	75 m²	5,2 km	07-11-2024	2.600.000 kr.	34.667 kr./m²
Niels Juels Allé 11, Dalum 5250 Odense SV	80 m²	5,2 km	12-06-2025	3.850.000 kr.	48.125 kr./m²
H.J. Poulsens Allé 130, Sanderum 5250 Odense SV	88 m²	4,5 km	29-06-2024	1.909.325 kr.	21.697 kr./m²
Sanderumvej 23, Sanderum 5250 Odense SV	86 m²	4,9 km	13-10-2024	1.625.000 kr.	18.895 kr./m²
Helleløkken 22, Brændekilde 5250 Odense SV	106 m²	2,2 km	03-12-2024	1.955.000 kr.	18.443 kr./m²
Dorrits Allé 11, Dyrup 5250 Odense SV	90 m²	4,6 km	16-11-2024	2.300.000 kr.	25.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu