Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 5250 Odense SV

Nielstrupvej 28

Villa · 209 m² · bygget 1825

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 4.284 m², 6 værelser, opført i 1825. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1825
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
209 m²
Samlet bygningsareal
157 m²
Bebygget areal
157 m²
Grundareal
4284 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.192 kr/m².4.427.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNielstrupvej gns: 14.317 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 25.913 kr/m²-44,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Få renoverings-signaler: Prisstigning 748% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4284 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.543.041 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+86,48 pct. siden dec. 1972
224k1,7M3,1M4,6M6,0M19721995199920032007201120152019202310. dec. 1972224.000 kr.30. jun. 20121.900.000 kr.I dag · vores estimat3.543.041 kr.Markedet · 1992987.943 kr.Markedet · 19931.152.426 kr.Markedet · 19941.083.456 kr.Markedet · 19951.052.106 kr.Markedet · 19961.134.243 kr.Markedet · 19971.217.425 kr.Markedet · 19981.502.292 kr.Markedet · 19991.627.692 kr.Markedet · 20001.711.083 kr.Markedet · 20011.808.059 kr.Markedet · 20021.728.012 kr.Markedet · 20031.733.446 kr.Markedet · 20041.596.760 kr.Markedet · 20052.285.206 kr.Markedet · 20062.327.006 kr.Markedet · 20073.353.823 kr.Markedet · 20082.938.749 kr.Markedet · 20092.589.510 kr.Markedet · 20103.013.989 kr.Markedet · 20112.210.384 kr.Markedet · 20122.801.854 kr.Markedet · 20132.812.513 kr.Markedet · 20142.938.331 kr.Markedet · 20152.806.870 kr.Markedet · 20163.267.715 kr.Markedet · 20173.363.228 kr.Markedet · 20183.349.434 kr.Markedet · 20193.499.705 kr.Markedet · 20204.012.173 kr.Markedet · 20214.282.619 kr.Markedet · 20224.501.442 kr.Markedet · 20233.834.105 kr.Markedet · 20244.116.046 kr.Markedet · 20255.290.417 kr.Markedet · 20264.733.432 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 1972 · Alm. Salg
224.000 kr.
30. jun. 2012 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
I dag · vores estimat
3.543.041 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2012jun.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
  • 1972dec.Ejerskifte224.000 kr.
  • 1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nielstrupvej 82
5250 Odense SV		170 m²771 m18-11-20242.950.000 kr.17.353 kr./m²
Nielstrupvej 39
5250 Odense SV		147 m²93 m03-07-20252.595.000 kr.17.653 kr./m²
Planteskolevej 4, Holmstrup
5250 Odense SV		223 m²743 m23-06-20262.400.000 kr.10.762 kr./m²
Stendyssen 17, Bellinge
5250 Odense SV		210 m²2,6 km09-09-20256.700.000 kr.31.905 kr./m²
Helleløkken 2Q, Brændekilde
5250 Odense SV		212 m²2,5 km15-02-20243.445.000 kr.16.250 kr./m²
Hjortetakken 5, Bellinge
5250 Odense SV		210 m²2,7 km09-10-20244.795.000 kr.22.833 kr./m²
Trykstokken 67, Bellinge
5250 Odense SV		205 m²2,8 km22-01-20256.250.000 kr.30.488 kr./m²
Bronzevej 122, Bellinge
5250 Odense SV		209 m²3,0 km01-05-20254.825.000 kr.23.086 kr./m²
Stendyssen 37, Bellinge
5250 Odense SV		199 m²2,6 km06-08-20255.495.000 kr.27.613 kr./m²
Hjortetakken 3, Bellinge
5250 Odense SV		201 m²2,8 km15-01-20244.820.000 kr.23.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden