Niels Juelsvej 13

Villa · 328 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 328 m², grund på 1.271 m², 7 værelser, opført i 2019. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2019
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 328 m²
Samlet bygningsareal: 343 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 1271 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.589.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.346.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.228 kr/m².12.624.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 34.018 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.502 kr/m²-18,00 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 2019 (7 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Prisstigning 197% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: C → A2015+10,50 pct.
4Vores vurdering14.965.548 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,86 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 328 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
29. feb. 2020 · Alm. Salg: 13.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.965.548 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg13.500.000 kr.
2019Bygget
2017mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20194.550.000 kr.
2005mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019
1995okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Juelsvej 15 2680 Solrød Strand	242 m²	28 m	06-11-2024	10.850.000 kr.	44.835 kr./m²
Grootsvej 18 2680 Solrød Strand	315 m²	118 m	10-03-2025	11.050.000 kr.	35.079 kr./m²
Parkvænget 10 2680 Solrød Strand	310 m²	727 m	28-08-2025	15.700.000 kr.	50.645 kr./m²
Parkvænget 5 2680 Solrød Strand	309 m²	722 m	05-08-2025	12.250.000 kr.	39.644 kr./m²
Kyhnsvej 4 2680 Solrød Strand	288 m²	349 m	17-09-2025	11.995.000 kr.	41.649 kr./m²
Gammel Køgevej 61 2680 Solrød Strand	276 m²	173 m	25-08-2026	17.250.000 kr.	62.500 kr./m²
Svend Gønges Vej 7 2680 Solrød Strand	271 m²	119 m	26-09-2024	14.995.000 kr.	55.332 kr./m²
Hulvejen 22 2680 Solrød Strand	374 m²	546 m	02-03-2024	13.150.000 kr.	35.160 kr./m²
Gammel Køgevej 66 2680 Solrød Strand	266 m²	212 m	28-10-2025	10.700.000 kr.	40.226 kr./m²
Kildeager 3 2680 Solrød Strand	305 m²	1,8 km	13-11-2025	8.300.000 kr.	27.213 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu