Neksøvej 4

Villa · 88 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 498 m², 2 værelser, opført i 1947, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 498 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 949.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.501 kr/m².3.698.150 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNeksøvej gns: 56.592 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.164 kr/m²+65,60 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.772.321 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,73 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.772.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1984Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neksøvej 9 8210 Aarhus V	73 m²	75 m	24-08-2026	3.700.000 kr.	50.685 kr./m²
Gudhjemsvej 3 8210 Aarhus V	87 m²	37 m	06-07-2024	4.100.000 kr.	47.126 kr./m²
Allingevej 2 8210 Aarhus V	90 m²	219 m	21-03-2024	3.648.000 kr.	40.533 kr./m²
Gudhjemsvej 10 8210 Aarhus V	97 m²	86 m	25-02-2025	3.600.000 kr.	37.113 kr./m²
Højlyngen 6 8210 Aarhus V	94 m²	396 m	22-06-2025	3.675.000 kr.	39.096 kr./m²
Slotslyngen 6 8210 Aarhus V	93 m²	531 m	01-05-2026	3.550.000 kr.	38.172 kr./m²
Finnedalsvej 2 8210 Aarhus V	80 m²	305 m	02-05-2024	3.198.000 kr.	39.975 kr./m²
Nattergalevej 9 8210 Aarhus V	91 m²	1,2 km	09-05-2025	4.637.500 kr.	50.962 kr./m²
Almindingen 24 8210 Aarhus V	101 m²	410 m	25-05-2025	2.998.000 kr.	29.683 kr./m²
Bakkehegnet 21, Hasle 8210 Aarhus V	93 m²	1,3 km	25-11-2024	3.875.000 kr.	41.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu