Nekseløvej 5, Starreklinte, 4534 Hørve — Landejendom · 110 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 110 m², grund på 63.086 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 63086 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.019 kr/m².2.848.571 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNekseløvej gns: 17.920 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4534-snit 24.767 kr/m²-27,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)63086 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.536.711 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
1997apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindebjerg 10C 4534 Hørve	122 m²	5,1 km	16-02-2025	2.450.000 kr.	20.082 kr./m²
Sandbyhagevej 1, Lammefjorden 4534 Hørve	111 m²	8,1 km	20-10-2024	2.875.000 kr.	25.901 kr./m²
Nygårdsvej 3, Vejleby 4534 Hørve	140 m²	6,1 km	03-06-2025	3.120.000 kr.	22.286 kr./m²
Dragsmøllevej 7 4534 Hørve	170 m²	5,0 km	22-05-2026	2.400.000 kr.	14.118 kr./m²
Hørve Kanalvej 67, Hørve Lamfj 4534 Hørve	72 m²	7,0 km	13-08-2026	2.550.000 kr.	35.417 kr./m²
Strandlystvej 5, Lammefjorden 4534 Hørve	146 m²	7,3 km	09-07-2025	2.600.000 kr.	17.808 kr./m²
Lillevangen 5 4534 Hørve	213 m²	5,5 km	10-07-2025	3.945.000 kr.	18.521 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu